Kinh nghiệm mua nhà tại Mỹ

Ảnh: xhland.net .

Xin chào các độc giả của VnExpress, gần đây tôi đã nhận được một số câu hỏi từ những người Việt Nam muốn mua nhà ở Hoa Kỳ, nhưng họ không biết liệu họ có thể mua nó không vì họ không phải là công dân Mỹ. Quốc tịch. Tôi muốn bày tỏ với bạn rằng tôi hy vọng rằng người dân Việt Nam có thể hiểu rõ hơn và đầu tư thành công.

Ở Hoa Kỳ, có ba loại thường trú nhân: 1. Quốc tịch-Quốc tịch; 2. Thường trú nhân-Tru Vinh Loin, 3 tuổi. Không có cư dân không cư trú.

Để mua và sở hữu một ngôi nhà ở Hoa Kỳ, không có sự quan tâm khác nhau giữa công dân Hoa Kỳ và công dân không phải Hoa Kỳ, và không có sự khác biệt giữa thường trú nhân và công dân không phải Hoa Kỳ. Người dân không thường trú là không thể, nghĩa là, người không thường trú vay tiền từ các ngân hàng Mỹ để mua nhà với giá 99%.

Bất cứ ai trên thế giới cũng có quyền mua và sở hữu một ngôi nhà ở Hoa Kỳ, nhưng một người nước ngoài không thể mua nhà ở Hoa Kỳ bằng cách mua một ngân hàng, vì vậy khi anh ta mang tiền đến Hoa Kỳ để mua nhà, anh ta phải chứng minh nguồn tiền của mình. Do các khoản đầu tư chống khủng bố, rửa tiền và các nguồn tiền tệ bất hợp pháp khác, cơ quan thuế và chính phủ Hoa Kỳ rất coi trọng các nguồn của các quỹ đầu tư. Nếu bạn bán bất động sản tại Việt Nam để đầu tư vào Hoa Kỳ, bạn chỉ cần lấy một tài liệu từ chính phủ Việt Nam để chuyển tiền sang Hoa Kỳ để mua nhà. Đây là vấn đề khó khăn nhất, nhưng khi mua, sở hữu và cho thuê tại Hoa Kỳ, các quy trình khác đều an toàn, đơn giản và không có nghĩa vụ.

Khi các nhà môi giới liệt kê các ngôi nhà trên Internet, hầu hết các ngôi nhà ở Hoa Kỳ được liên kết với hầu hết các trang web bất động sản. Bạn có thể truy cập trực tiếp vào trang web của tờ báo thành phố bạn muốn mua. Hoặc đến Yahoo Bất động sản và chọn thành phố yêu thích của bạn. Sẽ bao gồm một số thông tin chi tiết về ngôi nhà và liên hệ với nhà môi giới. Nếu bạn không hiểu tiếng Anh, bạn có thể gọi bất kỳ nhà môi giới Việt Nam nào có thể giúp bạn.

Một số người Việt Nam có kinh nghiệm rất kém với các đại lý bất động sản tại Việt Nam, vì vậy khi nghe về các đại lý Mỹ – Hoa Kỳ, họ rất sợ. Tuy nhiên, 99% giao dịch bất động sản ở Mỹ được thực hiện thông qua các nhà môi giới và các nhà môi giới ở Mỹ rất khác so với ở Việt Nam. Vì các nhà môi giới ở đây phải làm việc khi vượt qua các kỳ thi của tiểu bang và phải tuân theo các quy tắc rất nghiêm ngặt để bảo vệ sự an toàn của cả người mua và người bán, nên các nhà môi giới ở Hoa Kỳ không thể áp dụng. Hoặc bạn có thể khóa hoặc khóa tiền.

Một số nhà môi giới có thể vô tình thuyết phục bạn mua căn nhà này để kiếm nhiều lợi nhuận hơn bạn thực sự có. Trong trường hợp này, nếu bạn chưa đóng ứng dụng, nếu bạn không muốn mua bất cứ thứ gì, vui lòng thông báo cho Ký quỹ để trả lại đơn, và bạn sẽ không mất gì cả. Nếu sự kiện lớn đã qua, bạn có thể nói với luật sư rằng nếu điều này là đúng, nhà môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho bạn về sự thất bại của nhân viên. Phạm sai lầm.

Khi mua và bán bất động sản tại Hoa Kỳ, bạn không phải lo lắng về các tài liệu sai lệch, tài sản không hợp lệ hoặc nợ. đưa cho ai đó. Tài liệu bất động sản ở đây không phải là sổ đỏ như Việt Nam. Các tài liệu chứng nhận tài sản chỉ có 1-2 tờ giấy trắng được in bằng chữ màu đen cỡ A-4 (được gọi là “hợp đồng lớn”), sẽ được quận gửi cho bạn khi hoàn tất giao dịch mua. Nó là bình thường để giữ nó hoặc mất nó. Ví dụ, vì giấy chỉ được yêu cầu trong các trường hợp hiếm, nên cần một bản sao cho các dịch vụ nhập cư hoặc một doanh nghiệp nhỏ cần một bản sao để chứng minh tài sản của bạn. Nếu bạn cần nó, nhưng không còn giữ nó, bạn có thể đến quận để trả một vài đô la, và nhân viên quận sẽ đưa nó cho bạn ngay lập tức.

Khi các ngân hàng thực hiện giao dịch ngân hàng hoặc cho vay ở đây, họ sẽ không cần bằng chứng về quyền sở hữu, chỉ cần giấy phép lái xe và số bảo mật của bạn. Nếu bạn ở Việt Nam, bạn chỉ cần chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Vì để tránh giả mạo các tài liệu và các khoản nợ mà người mua không biết, công ty ký quỹ (chịu trách nhiệm bảo mật các thủ tục pháp lý và bảo mật tài khoản trong quá trình giao dịch) sẽ chịu trách nhiệm xác minh trực tiếp cho quận thông qua khoa học máy tính hệ thống. Nếu có sự cố xảy ra hoặc người bán nợ ai đó trong nhà, anh ta sẽ không bao giờ chuyển tên cho người mua cho đến khi giải quyết xong và người mua có quyền trả lại. Thời gian đã trôi qua kể từ ngày được chỉ định. Mua bán theo hợp đồng. Do đó, không có nhu cầu mua và bán chủ nhà thế chấp ở Hoa Kỳ.

Câu hỏi bạn quan tâm là liệu bạn có nên đầu tư vào nhà ở tại Hoa Kỳ hay không. Tôi nghĩ nó phụ thuộc vào tình hình của mọi người. Cẩm nang các vấn đề trong thị trường bất động sản của Việt NamDo thủ tục pháp lý không ổn định và luật bất động sản, đây vẫn là một thị trường rất tiềm năng. So với giá cao ở thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, có dân số lớn ở các khu vực nhỏ như Việt Nam và các nước kém phát triển. Mỗi giai đoạn phát triển của Việt Nam sẽ tạo ra nhiều nhu cầu về đất đai cho nhà ở, khách sạn, doanh nghiệp, công nghiệp, giải trí và nhiều nhu cầu khác. Vị trí địa lý của Việt Nam nhìn chung rất đẹp và có ý nghĩa chiến lược để phát triển. Đặc biệt tại thành phố Đà Nẵng, giao lộ đẹp và hài hòa giữa sông, núi và biển. Cảng, sân bay và thành phố có vị trí chiến lược cho giao thông quốc tế. Ở miền trung Việt Nam, dân số không quá lớn cũng không nhỏ (khoảng 1 triệu). -Vì các yếu tố quan trọng nhưng chưa phát triển này, đây thường là vị trí tiềm năng nhất cho các mục tiêu đầu tư dài hạn và dài hạn. Tôi không biết nơi nào trên thế giới có địa lý đẹp, nhưng giá cả an toàn và có tiềm năng đầu tư như Đà Nẵng trong 20 năm?

Nhưng đối với các cơ hội đầu tư tại Hoa Kỳ, số lượng người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Mặc dù thị trường bất động sản Mỹ có thể không phải là thời điểm tốt nhất cho nhiều nhà đầu tư, giá sau khủng hoảng là quá thấp đối với các nhà đầu tư nhàn nhã dài hạn. Ngoài ra, về mặt đầu tư, chúng ta không nên tập trung vào một địa điểm nhất định hoặc một loại hình đầu tư nhất định. Nếu những người ở Việt Nam sở hữu 2-3 tài sản trở lên và muốn đầu tư cho con cái họ trong tương lai có tiền đi du học hoặc kinh doanh tại Việt Nam, giờ đây họ sẽ đầu tư vào Hoa Kỳ. Rất hợp lý, đây là một chiến lược đầu tư tốt.

Ngoài việc đầu tư vào Hoa Kỳ, còn có những lợi ích khác, giao dịch an toàn, đơn giản và dễ dàng trong các thủ tục pháp lý. Thu nhập cho thuê cao hơn, nếu bạn mua nhà ở Việt Nam, bạn có thể phân bổ nó cho các công ty hoặc cá nhân để cho thuê và quản lý. Sau khi trừ tất cả các chi phí, tiền thuê sẽ được trả trực tiếp vào ngân hàng của bạn. Nếu bạn mua nhà mà không cần vay ngân hàng, bạn có thể bán căn nhà với lợi nhuận từ 10% trở lên, điều này không khó, và bạn không phải chờ thị trường tăng.

Có một lợi thế khác, vì bạn muốn định cư tại Hoa Kỳ. Nói cách khác, khi bạn đã mua nhiều bất động sản cho thuê ở Hoa Kỳ, bạn có lý do chính đáng để đăng ký thường trú tại Hoa Kỳ để trực tiếp quản lý khoản đầu tư của mình, vì vậy việc nhập cư sẽ dễ dàng hơn. dễ dàng hơn Nếu Cục Quản lý xuất nhập cảnh thấy rằng các điều kiện không đủ, bạn cũng sẽ xem xét việc cấp thị thực dài hạn cho bạn.

Một số chi tiết nhỏ hy vọng rằng người Việt Nam trong và ngoài Việt Nam có thể đưa ra quyết định. . Thật dễ dàng để xác định nơi để thực hiện đầu tư thích hợp và hiệu quả. Nếu có bất kỳ nội dung không đầy đủ hoặc không chính xác, vui lòng đọc nội dung bổ sung để giúp người dân Việt Nam đầu tư thành công hơn.

Michael Nguyễn

Trả lời